Ravalement de façade
Ravalement de façade par Reno95, couvreur professionnel à votre service
Le propriétaire d’un bien immobilier a le devoir de maintenir sa façade en bon état. Cela concerne autant l’esthétique que la sécurité. Si votre façade est grisâtre, présente des taches ou si certains morceaux s’en détachent, il est temps de faire effectuer un ravalement de façade.
Quels sont les bâtiments concernés par le ravalement de façade ?
Tous les bâtiments qui ont une façade donnant sur le domaine public sont concernés par les travaux de rénovation de celle-ci.
Ravalement de maison
Les travaux à effectuer en vue du ravalement d’une maison sont à effectuer par le propriétaire. Celui-ci peut les réaliser lui-même, mais il est préférable de faire appel à un professionnel, afin qu’ils soient bien conformes à la législation.
Ravalement d’immeuble
Les obligations sont les mêmes en ce qui concerne le ravalement d’immeuble. Cependant, avant de faire procéder aux travaux, il est indispensable d’obtenir l’accord des copropriétaires par un vote en assemblée générale.
Quelle est la réglementation en ce qui concerne le ravalement de façade ?
L’obligation de ravalement
Le ravalement de façade est encadré par les articles 1 à 5 de la loi L132 du code de la construction et de l’habitation. Dans certaines villes, dont Paris, les travaux de ravalement doivent être effectués au moins une fois tous les dix ans.
Les règles à respecter pour procéder à un ravalement de façade
Certaines communes exigent le dépôt d’une déclaration préalable (DP). De plus, si votre habitation se trouve dans un secteur protégé, le ravalement de façade doit faire l’objet d’un permis de construire.
Les coloris des revêtements de façade
Il est recommandé de choisir une couleur qui soit en harmonie avec celles utilisées dans le quartier et la commune. Le mieux est de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour vérifier quelles sont les couleurs autorisées ou interdites dans votre commune.
Quel revêtement de façade choisir ?
L’opération de ravalement de façade varie selon le matériau qui constitue la façade. Rappelons quels sont les différents matériaux de façade et les revêtements qui leur conviennent.
Façade en brique
Les principaux ennemis des façades en brique sont l’humidité et la pollution. Il s’agit d’un matériau poreux où l’eau a tendance à s’infiltrer. En cas de gel, les briques peuvent éclater et s’effriter. Le ravalement de façade va s’opérer en plusieurs phases :
- Brossage au savon ou à l’acide, pour les taches les plus incrustées. Ce nettoyage est ensuite suivi d’un rinçage.
- Si les joints ne sont plus étanches, il faut les purger et utiliser un enduit spécial brique.
- Les briques endommagées sont changées ou reconstituées avec du mortier, coloré dans le ton de la brique.
- Le revêtement est ensuite appliqué. Cela peut être, au choix, un enduit, du crépi ou de la peinture.
Façade en béton
Les façades en béton sont généralement recouvertes d’une peinture ou d’un enduit. Les principaux problèmes rencontrés peuvent être liés à des mauvais dosages lors de fabrication, mais le plus souvent à la pollution. Le béton ne fait pas bon ménage avec le dioxyde de carbone et les intempéries. Il en résulte un effritement, des fissures et parfois des taches de rouille, si les armatures ont été mises à nu.
Pour réaliser un ravalement de façade en béton, il faut procéder à un décapage intégral, une réparation des parties endommagées et une imperméabilisation. Il est alors possible de recouvrir par un nouveau crépi ou d’opter pour une peinture. Il existe des peintures spécialement adaptées, dites à béton, qui apportent une touche colorée et ont une meilleure tenue dans le temps.
Façade en pierre
Leur ravalement se fait généralement au bout de 20 ans. Ce sont surtout les joints qui sont à surveiller, pour éviter les problèmes d’infiltration. Il arrive également que les pierres éclatent sous l’effet de chocs thermiques. Dans tous les cas, il est impératif de tenir compte du type de pierre et de bien choisir son professionnel. Le traitement sera différent selon qu’on a affaire à du calcaire, du granit, du grès ou de la pierre meulière. Après le nettoyage, les réparations et remplacements de pierre, il est possible d’apposer une couche de protection.
Façades en plâtre
Nombreuses en région parisienne et dans les grandes villes, les façades en plâtre recouvrent généralement des bâtiments anciens. Leur ravalement demande une étude minutieuse, car les matériaux employés sont divers. Un ravalement complet devra être réalisé si plus de 40 % de la surface est endommagée. Il se fera avec un mortier, composé de plâtre, chaux et sable.
Façade en bois
Si elles sont également sensibles aux intempéries et à la pollution, les façades en bois ont des ennemis bien spécifiques : les insectes xylophages et les champignons. Un ravalement de façade en bois doit donc s’envisager de façon différente. Elle commence avec un ponçage ou un décapage. On applique ensuite une couche de peinture, spéciale bois, ou une lasure. Pour finir, on applique un traitement insecticide, fongicide et hydrofuge.
Nos atouts
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